本文幫你解決咩問題
安全警告：檢查前先讀
- 唔好爬上無防護欄杆嘅天台邊緣、屋頂或鋁窗框，高空跌落係香港家居意外嘅主要風險之一。
- 唔好拆假天花、唔好鑿牆、唔好移動電線附近嘅雜物；有積水位置可能有漏電風險。
業主版：6 步驟基本檢查清單
第一步：觀察位置分類
第二步：落雨測試分邊類
第三步：檢查室內去水位同喉位
- 沖廁、放水缸、開花灑約 10 分鐘後，觀察下方天花有無新水點。
- 檢查廚房洗菜盤底下、洗衣機去水喉接駁位有無水迹或發霉。
- 檢查冷氣機去水喉邊位有無積水——冷氣漏水常被誤認為天花滲水。
第四步：檢查窗台同鋁窗
- 睇下玻璃膠有無甩開、發黑、龜裂。
- 落雨後用手摸窗台內側，有無水膜。
- 檢查窗台去水孔有無被灰塵或蜘蛛網塞住（塞咗會令雨水倒灌入屋）。
第五步：影相記錄儲證據
第六步：記錄幾時開始、幾時惡化
業主唔應該自己做嘅事
- 唔好自行剷走瓷磚、鑿開牆身或地台去搵漏水源頭。
- 唔好喺未確認來源前亂噴「防水噴霧」或隨便唧膠，可能封住水汽出路，令問題惡化。
- 唔好拆走樓上單位的喉管或防水層（嗰啲係對方嘅物業）。
- 唔好自行更換電線附近嘅喉管或配件。
幾時要搵專業人士？
- 水漬超過 30 厘米，或一個月內明顯擴大 — 建議行動：聘請註冊一般建築承建商或認可人士勘察
- 懷疑結構鋼筋外露、混凝土剝落 — 建議行動：立即聯絡法團，屬於強制驗樓計劃範圍
- 樓上拒絕合作，滲水持續超過 3 個月 — 建議行動：向滲水聯合辦事處投訴，或尋求法律顧問跟進
- 電線位附近有水漬 — 建議行動：即刻切斷有關電源，搵註冊電業工程人員
專業版：合資格人士會點樣做？
常見問題（FAQ）
- Q：業主自己可唔可以拆假天花檢查？
- A：如果假天花只需扭開螺絲、唔需要踩高凳，可以小心觀察；但需要移動、切割或踩上浴缸時，建議搵專業人士，避免受傷或破壞現場證據。
- Q：點樣分辨係樓上漏水定係外牆漏水？
- A：做「落雨測試」：連續天晴但樓上一用水就擴大，多數係樓上；如果淨係落雨先至出現，多數係外牆、窗框或天台。
- Q：可唔可以直接向屋宇署投訴樓上？
- A：根據屋宇署指引，業主應先與樓上單位協商，再透過法團或管理公司跟進；協商唔果時可向食環署及屋宇署聯合設立嘅滲水聯合辦事處求助。