本文帮你解决咩问题
安全警告：检查前先读
- 唔好爬上无防护栏杆嘅天台边缘、屋顶或铝窗框，高空跌落系香港家居意外嘅主要风险之一。
- 唔好拆假天花、唔好凿墙、唔好移动电线附近嘅杂物；有积水位置可能有漏电风险。
业主版：6 步骤基本检查清单
第一步：观察位置分类
第二步：落雨测试分边类
第三步：检查室内去水位同喉位
- 冲厕、放水缸、开花洒约 10 分钟后，观察下方天花有无新水点。
- 检查厨房洗菜盘底下、洗衣机去水喉接驳位有无水迹或发霉。
- 检查冷气机去水喉边位有无积水——冷气漏水常被误认为天花渗水。
第四步：检查窗台同铝窗
- 睇下玻璃胶有无甩开、发黑、龟裂。
- 落雨后用手摸窗台内侧，有无水膜。
- 检查窗台去水孔有无被灰尘或蜘蛛网塞住（塞咗会令雨水倒灌入屋）。
第五步：影相记录储证据
第六步：记录几时开始、几时恶化
业主唔应该自己做嘅事
- 唔好自行铲走瓷砖、凿开墙身或地台去揾漏水源头。
- 唔好喺未确认来源前乱喷「防水喷雾」或随便唧胶，可能封住水汽出路，令问题恶化。
- 唔好拆走楼上单位的喉管或防水层（𠮶啲系对方嘅物业）。
- 唔好自行更换电线附近嘅喉管或配件。
几时要揾专业人士？
- 水渍超过 30 厘米，或一个月内明显扩大 — 建议行动：聘请注册一般建筑承建商或认可人士勘察
- 怀疑结构钢筋外露、混凝土剥落 — 建议行动：立即联络法团，属于强制验楼计划范围
- 楼上拒绝合作，渗水持续超过 3 个月 — 建议行动：向渗水联合办事处投诉，或寻求法律顾问跟进
- 电线位附近有水渍 — 建议行动：即刻切断有关电源，揾注册电业工程人员
专业版：合资格人士会点样做？
常见问题（FAQ）
- Q：业主自己可唔可以拆假天花检查？
- A：如果假天花只需扭开螺丝、唔需要踩高凳，可以小心观察；但需要移动、切割或踩上浴缸时，建议揾专业人士，避免受伤或破坏现场证据。
- Q：点样分辨系楼上漏水定系外墙漏水？
- A：做「落雨测试」：连续天晴但楼上一用水就扩大，多数系楼上；如果净系落雨先至出现，多数系外墙、窗框或天台。
- Q：可唔可以直接向屋宇署投诉楼上？
- A：根据屋宇署指引，业主应先与楼上单位协商，再透过法团或管理公司跟进；协商唔果时可向食环署及屋宇署联合设立嘅渗水联合办事处求助。