本文幫你解決咩問題
按位置分類：7 個常見滲水點
1. 天花滲水
2. 外牆滲水
3. 內牆滲水
4. 地台滲水
5. 窗框滲水
6. 天台／平台滲水
7. 浴室滲水
症狀對照表（快速判斷）
- 與天氣有關 — 喉管破損：無關；樓上用水：無關；地台防水：無關；雨水滲入：直接相關
- 樓上用水後加劇 — 喉管破損：偶爾；樓上用水：明顯；地台防水：明顯；雨水滲入：無關
- 黃鏽水／鏽味 — 喉管破損：常見；樓上用水：少見；地台防水：少見；雨水滲入：少見
- 水漬形狀 — 喉管破損：不規則；樓上用水：圓形／橢圓；地台防水：大片均勻；雨水滲入：沿外牆／窗邊
- 霉菌位置 — 喉管破損：天花；樓上用水：天花中央；地台防水：浴室門外；雨水滲入：窗邊、外牆角
業主版 vs 專業版
- 判斷成因 — 業主版（安全觀察）：用落雨測試、症狀對照表做初步分類；專業版（執行標準）：用濕度計、紅外線、色水測試精準定位
- 喉管檢查 — 業主版（安全觀察）：目測接駁位有無水迹；專業版（執行標準）：關水掣做壓力測試、拆喉檢查
- 天台／外牆 — 業主版（安全觀察）：唔好自行爬上天台或外牆；專業版（執行標準）：棚架或安全吊船作業，重做防水層
常見問題（FAQ）
- Q：點解夏天先至發覺滲水？
- A：香港夏季又熱又濕，外牆砂層喺日曬雨淋下熱脹冷縮，防水層裂縫擴大；加上颱風帶嚟嘅風雨直接灌入窗框，所以雨季先至「爆發」，但其實問題可能已存在好幾年。
- Q：下層天花有滲水，一定係樓上問題？
- A：未必。如果係雨水沿外牆滲入橫向流向天花，來源可能係天台或外牆。建議先做落雨測試同色水測試確認。
- Q：新樓入伙 3 年就滲水，搵邊個？
- A：香港私人樓宇樓面防水通常有發展商保養期（常見 2 年）；超過期數後由業主自負。若屬結構性問題，仍可向發展商或建築專業人士追究。