本文帮你解决咩问题
按位置分类：7 个常见渗水点
1. 天花渗水
2. 外墙渗水
3. 内墙渗水
4. 地台渗水
5. 窗框渗水
6. 天台／平台渗水
7. 浴室渗水
症状对照表（快速判断）
- 与天气有关 — 喉管破损：无关；楼上用水：无关；地台防水：无关；雨水渗入：直接相关
- 楼上用水后加剧 — 喉管破损：偶尔；楼上用水：明显；地台防水：明显；雨水渗入：无关
- 黄锈水／锈味 — 喉管破损：常见；楼上用水：少见；地台防水：少见；雨水渗入：少见
- 水渍形状 — 喉管破损：不规则；楼上用水：圆形／椭圆；地台防水：大片均匀；雨水渗入：沿外墙／窗边
- 霉菌位置 — 喉管破损：天花；楼上用水：天花中央；地台防水：浴室门外；雨水渗入：窗边、外墙角
业主版 vs 专业版
- 判断成因 — 业主版（安全观察）：用落雨测试、症状对照表做初步分类；专业版（执行标准）：用湿度计、红外线、色水测试精准定位
- 喉管检查 — 业主版（安全观察）：目测接驳位有无水迹；专业版（执行标准）：关水掣做压力测试、拆喉检查
- 天台／外墙 — 业主版（安全观察）：唔好自行爬上天台或外墙；专业版（执行标准）：棚架或安全吊船作业，重做防水层
常见问题（FAQ）
- Q：点解夏天先至发觉渗水？
- A：香港夏季又热又湿，外墙砂层喺日晒雨淋下热胀冷缩，防水层裂缝扩大；加上台风带嚟嘅风雨直接灌入窗框，所以雨季先至「爆发」，但其实问题可能已存在好几年。
- Q：下层天花有渗水，一定系楼上问题？
- A：未必。如果系雨水沿外墙渗入横向流向天花，来源可能系天台或外墙。建议先做落雨测试同色水测试确认。
- Q：新楼入伙 3 年就渗水，揾边个？
- A：香港私人楼宇楼面防水通常有发展商保养期（常见 2 年）；超过期数后由业主自负。若属结构性问题，仍可向发展商或建筑专业人士追究。