本文帮你解决咩问题
1. 核实承建商资格
一般防水工程属于《建筑物条例》下嘅小型工程，应委任注册小型工程承建商（公司）或注册一般建筑承建商。
- 要求对方提供商业登记证、公司注册编号，以及过往类似工程嘅参考个案。
- 避免「无牌师傅」喺街头推销、话「顺手帮你整」——呢类多数事后唔见人。
2. 报价范围要写到细
3. 保养条款 — 唔好净系听「保 5 年」
- 工程保养 5 年，期内渗水免费维修 — 解读：合理。但要写明「非人为破坏、非结构性移动」嘅免责定义。
- 物料保养 X 年 — 解读：同工程保养系两回事。物料保养由厂商提供，施工失误唔包。
- 天气、地层移动、楼上用水不包 — 解读：典型免责条款。如果天台防水唔包天气，等于冇保。
- 每年须付保养费否则保养失效 — 解读：警惕。部分不良公司用呢条款令保养自动作废。
4. 分期付款，唔好一次过俾晒
- 合理做法：落订约 30% → 物料到场 30% → 完工验收 30% → 保养期满尾款约 10%。
5. 验收标准要预先约定
- 天台：蓄水试验 24 至 48 小时，下层天花无滴水。
- 浴室：水喷试测 30 分钟，下层无渗。
- 窗框：水喷枪由外墙喷 15 分钟，室内无水膜。
6. 常见渗水维修骗案特征
- 街头游说、话「今日顺手帮你做咗」，报价极低。
- 带你去「楼下有人正在做」，但其实系同党。
- 声称用「德国／日本进口」物料，但提供唔出型号同出产证明。
- 工程做到一半话「揭开发现问题严重要加钱」。
- 事后保养电话无人听、公司注册地址系工业大厦信箱或虚假地址。
7. 出事后嘅申诉渠道
- 消费者委员会：处理商业纠纷，可申请调解。
- 香港律师会：民事追讨。
- 屋宇署：涉及僭建、违反小型工程规例可举报。
- 警察：如涉及刑事欺骗。
8. 签约前最后检查清单
- 承建商有商业登记同小型工程注册？
- 报价写明面积、物料型号、工艺次数？
- 保养条款写明范围同免责？
- 分期付款比例合理，唔使预付过半？
- 验收方法（蓄水／水喷）白纸黑字？
- 有无攞 2 至 3 间报价比对？
常见问题（FAQ）
- Q：点样揾到可靠嘅防水工程公司？
- A：相熟朋友或法团推荐；要求 2 至 3 间上门报价比较细节；查阅消委会投诉纪录；唔好纯粹以平取胜。
- Q：天台防水大约几多钱先算合理？
- A：2026 年香港一般优质 PU 膜连保护面涂约 HK$80 至 120 一呎；铲旧层、补强或做伸缩缝可达 HK$150 以上。低于 HK$50 一呎要问清楚系咪单薄一层、有无保养。
- Q：做咗防水但半年又漏水，点算？
- A：立即影相存档并书面通知承建商；合约有保养应免费维修；拒绝可向消委会投诉或循小额钱债审裁处追讨。