本文幫你解決咩問題
1. 核實承建商資格
一般防水工程屬於《建築物條例》下嘅小型工程，應委任註冊小型工程承建商（公司）或註冊一般建築承建商。
- 要求對方提供商業登記證、公司註冊編號，以及過往類似工程嘅參考個案。
- 避免「無牌師傅」喺街頭推銷、話「順手幫你整」——呢類多數事後唔見人。
2. 報價範圍要寫到細
3. 保養條款 — 唔好淨係聽「保 5 年」
- 工程保養 5 年，期內滲水免費維修 — 解讀：合理。但要寫明「非人為破壞、非結構性移動」嘅免責定義。
- 物料保養 X 年 — 解讀：同工程保養係兩回事。物料保養由廠商提供，施工失誤唔包。
- 天氣、地層移動、樓上用水不包 — 解讀：典型免責條款。如果天台防水唔包天氣，等於冇保。
- 每年須付保養費否則保養失效 — 解讀：警惕。部分不良公司用呢條款令保養自動作廢。
4. 分期付款，唔好一次過俾晒
- 合理做法：落訂約 30% → 物料到場 30% → 完工驗收 30% → 保養期滿尾款約 10%。
5. 驗收標準要預先約定
- 天台：蓄水試驗 24 至 48 小時，下層天花無滴水。
- 浴室：水噴試測 30 分鐘，下層無滲。
- 窗框：水噴槍由外牆噴 15 分鐘，室內無水膜。
6. 常見滲水維修騙案特徵
- 街頭遊說、話「今日順手幫你做咗」，報價極低。
- 帶你去「樓下有人正在做」，但其實係同黨。
- 聲稱用「德國／日本進口」物料，但提供唔出型號同出產證明。
- 工程做到一半話「揭開發現問題嚴重要加錢」。
- 事後保養電話無人聽、公司註冊地址係工業大廈信箱或虛假地址。
7. 出事後嘅申訴渠道
- 消費者委員會：處理商業糾紛，可申請調解。
- 香港律師會：民事追討。
- 屋宇署：涉及僭建、違反小型工程規例可舉報。
- 警察：如涉及刑事欺騙。
8. 簽約前最後檢查清單
- 承建商有商業登記同小型工程註冊？
- 報價寫明面積、物料型號、工藝次數？
- 保養條款寫明範圍同免責？
- 分期付款比例合理，唔使預付過半？
- 驗收方法（蓄水／水噴）白紙黑字？
- 有無攞 2 至 3 間報價比對？
常見問題（FAQ）
- Q：點樣搵到可靠嘅防水工程公司？
- A：相熟朋友或法團推薦；要求 2 至 3 間上門報價比較細節；查閱消委會投訴紀錄；唔好純粹以平取勝。
- Q：天台防水大約幾多錢先算合理？
- A：2026 年香港一般優質 PU 膜連保護面塗約 HK$80 至 120 一呎；剷舊層、補強或做伸縮縫可達 HK$150 以上。低於 HK$50 一呎要問清楚係咪單薄一層、有無保養。
- Q：做咗防水但半年又漏水，點算？
- A：立即影相存檔並書面通知承建商；合約有保養應免費維修；拒絕可向消委會投訴或循小額錢債審裁處追討。